中國人壽購入天津7.29萬平方米寫字樓 代價19.12億元


3月18日，中國人壽發(fā)布公告稱，公司以19.12億元總交易價格，買入天津7.29萬平方米寫字樓物業(yè)。


觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，于2018年3月18日，該公司天津分公司與天泰置業(yè)訂立買賣合同，向天泰置業(yè)購置天津市和平區(qū)曲阜道38號寫字樓第7至25層及第31至47層，代價19.12億元。


據(jù)了解，中國人壽購入的部分寫字樓建筑面積約為7.29萬平方米，另外，中國人壽天津分公司也將獲得該建筑的第48至55層（建筑面積4158.62平方米）及地下826個車位的免費使用權(quán)。


中國人壽表示，公司天津分公司擬將該不動產(chǎn)部分作為其營業(yè)辦公用房，部分用于出租。


南海控股5.21億港元購辦公物業(yè) 總建面8.84萬平方米


近日，南?？毓捎邢薰九c中國數(shù)碼信息有限公司發(fā)布聯(lián)合公告稱，南?？毓砷g接全資附屬南海宏圖(中國香港)作為買方，與中國數(shù)碼作為賣方訂立協(xié)議，據(jù)此，買方擬向賣方購買目標公司92.36%股權(quán)，代價為5.21億港元。


據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱，目標公司為數(shù)碼慧谷置業(yè)管理，其持有位于中國大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)地盛西路1號的數(shù)碼莊園。


該物業(yè)為于2013年前后落成的五層高辦公室發(fā)展項目，附有三層地庫。地塊總面積約4.96萬平方米，總建筑面積約8.84萬平方米。


另外，于2018年1月31日，目標公司結(jié)欠及應(yīng)付賣方及其附屬公司的款項凈額約為3.48億港元，有關(guān)金額可于完成時予以調(diào)整。


目標公司于完成時結(jié)欠及應(yīng)付賣方及其附屬公司的款項將成為一筆有期貸款，須于賣方及或其附屬公司與目標公司于出售事項完成時訂立貸款協(xié)議當日起計三年內(nèi)償還。


百盛商業(yè)2億元收購無錫梁溪區(qū)百貨店物業(yè)


3月19日，百盛商業(yè)集團有限公司發(fā)布公告稱，公司非全資附屬公司無錫三陽百盛廣場有限公司（買方），于3月15日以人民幣2億元收購了無錫梁溪區(qū)百貨店物業(yè)。


觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告獲悉，目標物業(yè)位于無錫市梁溪區(qū)人民中路121號的一至五樓建筑。物業(yè)的總建筑面積約11,190.87平方米。物業(yè)由買方作為租戶占用，并自2008年7月起至今作百貨店之用。


公告顯示，百盛商業(yè)的主要業(yè)務(wù)為經(jīng)營及管理百貨店網(wǎng)絡(luò)，買方主要業(yè)務(wù)為經(jīng)營百貨店，為百盛商業(yè)的非全資附屬公司，由公司擁有其60%股權(quán)

初期根據(jù)客戶要求制定合理的辦公室方案，根據(jù)客戶的核心業(yè)務(wù)及政府支持政策推薦適宜區(qū)域的辦公地點，中期協(xié)助客戶與出租方簽訂租賃合同，后期協(xié)助客戶處理辦公室租賃后所遇到的各種問題，讓客戶能夠?qū)Ｗ⒂诤诵臉I(yè)務(wù)的發(fā)展。
寫字樓的租金一般都會涉及到一個重要的因素就是租賃期的遞增，一般租期過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第2年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。
另外寫字樓租賃的時候一般時間會比較的長，租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)核心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期過三年的，一般業(yè)主不意，或者是需要一定幅度的遞增。
寫字樓租賃的時間是比較長的，所以在租賃寫字樓的時候一定要提前給房東商量好價格，同時寫字樓一般都是有一個免租期，可以在給房東進行商量的時候盡可能的把免租期的價格往后面這樣也是無形當中降低的了房租。
一：專業(yè)化
寫字樓是企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，與早期商住一體的辦公環(huán)境嚴格區(qū)分，在建筑技術(shù)、標準層高、新風(fēng)系統(tǒng)、電梯設(shè)計、物業(yè)管理等方面更加專業(yè)，讓企業(yè)體驗真正的高速辦公。
二：智能化
所謂的5A級智能化寫字樓，其實是指辦公自動化系統(tǒng)、CA：通訊自動化系統(tǒng)、FA：消防自動化系統(tǒng)、SA：安保自動化系統(tǒng)、BA：樓宇自動控制系統(tǒng)。
三：多樣化
能夠滿足辦公以外的休閑、購物、娛樂等多樣性消費是寫字樓實力的又一。
四：高端化
高端化的寫字樓在節(jié)能減排、綠色環(huán)保、人文理念上更勝一籌，高端物業(yè)形態(tài)也讓寫字樓的含金量大大提高。
五：交通便利
便捷的交通，四通八達的路網(wǎng)以及輻射全城的交通動線，是高端寫字樓的又一大。
六：升值空間
綜上，具備以上五點之外，在城市演變的過程中，能夠從眾多同類產(chǎn)品脫穎而出，前景自然十分廣闊。
公司租寫字樓的注意事項：
1：物業(yè)是否包含取暖和制冷，加班是否有沒有空調(diào)延時費。
2：樓宇的使用率用來測算當前辦公室純使用面積是否可以完成功能的配備。
3：如果是金融行業(yè)大都需要，雙路供電，雙路分為真雙路假雙路。房產(chǎn)證是必須要出示的，如果包租轉(zhuǎn)租的出租方是否具備原業(yè)主提供的協(xié)助注冊委托證明。
4：在裝修過程中消防和空調(diào)是否*。
5：談判時候把免租期和裝修期的概念獨立出來。
6：注意出租方如果是個人。

寫字樓市場發(fā)展前景分析

隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，與買賣服務(wù)成為現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)中的新的產(chǎn)業(yè)，2016年，寫字樓發(fā)展態(tài)勢良好，尤其是在一些國際化大都市，那么2017年，它又有著怎樣的發(fā)展前景呢，我們看一下。
相當著名投資家之一美國江恩曾說過：順應(yīng)趨勢，花全部的時間研究市場的正確走勢，盡力保持一致，利潤就會滾滾而來?？梢?，想要獲取更多價值，率先了解市場至關(guān)重要。
市場需求量增加，助力寫字樓市場前景叫好
根據(jù)相當新《CBRE大*區(qū)房地產(chǎn)市場展望報告》數(shù)據(jù)整理顯示：中國經(jīng)濟格局切換，向下的傳統(tǒng)經(jīng)濟與向上的新經(jīng)濟交錯而行，中資企業(yè)相對進取的經(jīng)營態(tài)勢將使其繼續(xù)擔(dān)綱寫字樓市場新增需求主力，占比將從2016年的83.4%進一步上行。在傳統(tǒng)金融業(yè)方面，2016年金融行業(yè)成為寫字樓市場新增需求的主要來源，占比31.4%。而科技行業(yè)因行業(yè)整合迅速，辦公樓需求也呈現(xiàn)增長迅捷而多變的特點。綜上所言，中國寫字樓市場需求量整體持續(xù)增加，這將助力2017寫字樓市場前景叫好。
寫字樓所處的位置，直接影響其發(fā)展前景和投資收益
當大多數(shù)人還把地段地段還是地段當座右銘時，有遠見的人，早已行動。在國內(nèi)，、等一線城市市場，TMT(科技、媒體、電信)行業(yè)辦公樓需求強勁，具有較大影響力的企業(yè)辦公選址均傾向于交通便利、配套設(shè)施完善的優(yōu)質(zhì)寫字樓。所以，不難看出，對于企業(yè)而言，在中國經(jīng)濟驅(qū)動下，企業(yè)房地產(chǎn)策略中交通便利與優(yōu)越地理位置，仍舊是未來的重要發(fā)展趨勢。
上海首批千余套商業(yè)用房改建為租賃住房即將完成


申城首批存量商業(yè)用房更新改建為租賃住房的項目即將完成，分別位于長寧區(qū)和閔行區(qū)，兩個項目將推出千余套租賃房源，預(yù)計今年年底完成改建工作，并為租客打造全新的租住服務(wù)。





為支持租賃住房市場發(fā)展，早在2016年**辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中就明確提出，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。


日前，記者走進長寧區(qū)昭化東路與曹家堰路交叉口的原環(huán)保大樓，這是一幢建于1996年的老舊辦公樓，經(jīng)過系列更新改造后，華麗轉(zhuǎn)變?yōu)槌窃⒓壣鐓^(qū)·華山路店。這也是申城首批租賃住房更新改建項目之一，目前更新已經(jīng)進入收尾階段。未來，這里服務(wù)對象主要是對生活品質(zhì)有較高追求的城市菁英，推出的租賃房源面積段有套內(nèi)約40-65平方米和套內(nèi)約83-110平方米。在緊鄰地鐵八號線江月路站的另一個存量改建租賃住房項目——閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的城寓活力社區(qū)·江月路店，將滿足更多年輕人才租住需求，主力推出套內(nèi)23-33平方米、套內(nèi)約40平方米的租賃房源。





“對于大部分租客來說，希望支付的租金相對較低，還可獲得更多便捷的服務(wù)。未來，這里不僅是居住小區(qū)，還是社區(qū)，更是創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)?！鄙虾５禺a(chǎn)集團旗下上海城方租賃住房運營管理有限公司董事、總經(jīng)理鄭華表示，除了提供租賃房源外，城方還為人才提供更好的生活和發(fā)展服務(wù)，包括文化娛樂、生鮮便利、輕食客廳、健身康養(yǎng)、形象美學(xué)和品牌食集等6大生活類配套，以及包括創(chuàng)新孵化、數(shù)字平臺、科技物聯(lián)、能源管理在內(nèi)的4大發(fā)展類配套。以城寓級社區(qū)·華山路店為例，一樓有社區(qū)共享客廳——城方自營的“城方堂”，為租客提供輕食、社交、商務(wù)等服務(wù)的公共空間，這在每一個租賃住房社區(qū)均會配置；另外一樓還有特色商業(yè)等設(shè)施。城寓級社區(qū)·華山路店15-16層還設(shè)置有創(chuàng)客空間，為城市菁英人才提供相關(guān)配套服務(wù)。


據(jù)悉，“十三五”期間，上海規(guī)劃新增供應(yīng)租賃住房70萬套，新增代理經(jīng)租房源30萬套（間）左右。到2020年，上海將基本形成多主體參與、差異化供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。

盒馬鮮生、未來酒店、銀泰商業(yè)……“新零售”已經(jīng)從較初一個抽象的概念變成了服務(wù)人們生活的真實存在。近日，全國首個居家生活新零售項目——“天貓智慧場館·喵尚家”落地常州富邦廣場。這是一個全新的以居家生活為主題的場景體驗新零售模式。11月23日，天貓與喵尚家雙方在常州正式簽約宣告項目啟動。阿里巴巴天貓新零售平臺事業(yè)部弘鞅、喵尚家董事長沈耀俊、富邦置業(yè)董事長賴立守共同出席簽約儀式。



天貓智慧場館 喵尚家新零售首店落地常州——打造居家場景體驗新物種


盒馬鮮生、未來酒店、銀泰商業(yè)……“新零售”已經(jīng)從較初一個抽象的概念變成了服務(wù)人們生活的真實存在。近日，全國首個居家生活新零售項目——“天貓智慧場館·喵尚家”落地常州富邦廣場。這是一個全新的以居家生活為主題的場景體驗新零售模式。11月23日，天貓與喵尚家雙方在常州正式簽約宣告項目啟動。阿里巴巴天貓新零售平臺事業(yè)部弘鞅、喵尚家董事長沈耀俊、富邦置業(yè)董事長賴立守共同出席簽約儀式。





據(jù)悉，這個由天貓和喵尚家共同打造的居家生活體驗中心面積近2萬平米，融家居、美食、親子、時尚、社交為一體，致力打造動態(tài)與靜態(tài)并存的都市慢生活居家購物新體驗，是一個前所未有的新物種。


天貓攜手喵尚家布局常州的這一大動作無疑引起了行業(yè)的巨大關(guān)注，單簽約現(xiàn)場就吸引了來自常州廣播電視臺、武進電視臺、常州日報、現(xiàn)代快報、揚子晚報、**、分眾傳媒、化龍巷、搜狐網(wǎng)、新浪網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)、365……等50多家媒體及資深行業(yè)觀察者的集體到場。


這一新零售項目的合作雙方，天貓已然被大家熟知，而提到喵尚家和他的創(chuàng)始人沈耀俊，在家居業(yè)內(nèi)，也是無人不知，喵尚家匯集了家居實體運營行業(yè)精英和互聯(lián)網(wǎng)線上運營專業(yè)人才，具有“零售企業(yè)運營管理”和“互聯(lián)網(wǎng)線上運營”的雙重基因，喵尚家在成立之初，就確立了“為消費者打造居家生活全新服務(wù)體驗、創(chuàng)造全新生活方式”的服務(wù)理念。2018年7月，喵尚家的“全新生活方式”與天貓的“新零售”一拍即合，本次首店落地常州富邦廣場的“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心”就是二者新零售思維共創(chuàng)的產(chǎn)物。


在簽約儀式上，天貓新零售平臺事業(yè)部弘鞅和喵尚家董事長沈耀俊都表示，“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心”是一個以消費者為中心、以大數(shù)據(jù)為驅(qū)動、以服務(wù)體驗為靈魂的居家生活場景化體驗館。它立足新零售，打破品牌和品類的隔離，融合重組場景化展示，為消費者提供從“衣 食 住 用 行”到“親子互動”再到“社交情感”等居家生活全套解決方案。項目將創(chuàng)新、好玩、有趣、便捷、智能、互動、體驗貫徹進骨髓，從商品選品、品類配置、場景體驗、動線設(shè)計、智能科技、社交互動等各方面進行創(chuàng)新組合，把消費者體驗和互動做到極致，讓消費者感到新奇、好玩、爽。


作為居家生活新零售的全新物種，建成后的“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心”將會有什么神奇之處呢？


實現(xiàn)從貨架式--專賣店--場景式體驗的全新升級 打造極致消費體驗


建成后的“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心”是淘品牌線下集合店和全球優(yōu)質(zhì)商品的合體。匯集的品類從大家居到家居飾品、廚房用品、創(chuàng)意餐具、家紡布藝、生活創(chuàng)意小物、音樂發(fā)燒碟、進口零食、居家服飾、創(chuàng)意書吧、咖啡小店……一路風(fēng)光旖旎。更值得一提的是，項目內(nèi)還將引進各類手工DIY、烘焙工坊、音樂聽吧、游戲互動區(qū)、二手書籍交換區(qū)、居家生活美學(xué)課堂等強互動項目。消費者走到哪里都可以隨時加入互動，體驗真實場景帶來的快感！


除此之外，阿里系盒馬鮮生、未來酒店等火爆項目也將有可能一同入駐，共同打造新零售生活服務(wù)圈。


項目實現(xiàn)了家居行業(yè)從貨架式——專賣店——場景式體驗的全新升級，為消費者打造極致用戶體驗！


全球500名鑒美師挑剔試用，專業(yè)選品直達用戶內(nèi)心


在“天貓智慧場館·喵尚家”項目籌備之初，一支500人的專業(yè)選品團隊已經(jīng)悄然成立。團隊成員作為專業(yè)鑒美師，在全球范圍內(nèi)挑剔試用。凡是進入選品名單的商品，均需經(jīng)過鑒美師的試用，從品質(zhì)、設(shè)計、外觀、實用、新奇度、互動性等多方面試用通過后方可進入體驗中心上架售賣。這種近乎嚴苛的選品體系也較大程度上保證了商品受消費者喜愛的程度，直達用戶內(nèi)心。


70個實景樣板間+海量虛擬樣板間：打造沉浸式體驗 所見即所得


為了增強沉浸式場景體驗，項目采用場景化布局。館內(nèi)70個實景樣板間+海量虛擬樣板間組合展示，將常州主流戶型進行實景化設(shè)計展現(xiàn)，從客廳到臥室、廚房、書房、兒童房、衛(wèi)生間……從大家居到燈具、壁紙、窗簾、廚房餐具、床品、音響、乃至小到一雙拖鞋、一個香薰燈、一個茶杯墊，均為消費者從色彩搭配、風(fēng)格匹配、生活方式等角度提供全套解決方案。消費者喜歡那個方案就可以勾選哪個方案。對于喜歡DIY自由搭配的消費者，可在館內(nèi)大屏上進行自由替換，組合搭配，館內(nèi)還有專業(yè)設(shè)計師為消費者提供搭配建議，制定搭配方案。


從此開始，消費者無需再為家居購物做頭疼的填空題，而只需做一道劃勾的選擇題。


國際頂尖設(shè)計團隊傾力*：布局更合理，動線更舒適，逛店成為一種享受


作為天貓新零售項目，“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心”邀請國際商業(yè)頂尖設(shè)計團隊和日本知名軟裝陳列設(shè)計師傾力*，在館內(nèi)布局、動線設(shè)計、軟裝搭配、陳列方案上做足了功夫。借鑒國際先進商業(yè)規(guī)劃理念，讓布局更合理、動線更舒適，使每一次逛店都成為美的享受。


線上線下同款同價 全渠道購物更便捷


除了線下實體店，天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心還將有獨立的APP、天貓商城，每款商品自帶二維碼及電子價簽，實現(xiàn)線上線下同款同價，用戶只要掃描二維碼就能進入線上查看商品詳情及其他用戶評論，線上線下購物均可同時享受相同的優(yōu)惠活動，全渠道購物讓消費更便捷。


阿里大數(shù)據(jù)教練式指導(dǎo) 讓我更懂你


作為新零售的全新物種，天貓為項目配備了全程教練式大數(shù)據(jù)指導(dǎo)。在選品上，根據(jù)不同顧客消費偏好，通過天貓大數(shù)據(jù)精選推薦匹配門店特性進行數(shù)據(jù)化選品，輸出選品建議。同時大數(shù)據(jù)也會通過分析不同用戶的不同喜好，為用戶提供個性化專屬服務(wù)。阿里大數(shù)據(jù)，讓我更懂你！


黑科技傍身：將新奇、好玩、互動進行到底


在體驗中心內(nèi)會看到很多阿里系智能黑科技，AI機器人、VR互動、游戲大屏、天貓云貨架、刷臉支付等都將在館內(nèi)一一上線。屆時，新奇、好玩、有趣、互動、體驗這些讓人興奮的感覺將會一一展現(xiàn)在消費者面前。


作為新零售實踐的全新物種，“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心” 首店落地點富邦廣場已經(jīng)引起了業(yè)界廣泛關(guān)注。對于天貓、喵尚家和富邦廣場三方來說都承載著積極的意義。據(jù)悉，該項目計劃于2019年五月正式亮相。屆時將成為常州消費者居家生活美學(xué)參照點。借用沈耀俊的那句話：這不是家居商場，是生活開始的地方！

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